Vendu comme un logement vide
Une annonce standard, des acheteurs qui veulent y habiter, un bail et un mobilier passés sous silence. Le meublé est comparé à des appartements vides, et le prix se négocie contre vous.
Loueurs en meublé non professionnels
Revendez votre LMNP au bon moment, au bon prix.
Un meublé loué ne se vend pas comme un logement vide. Il a un bail, un mobilier, un loyer et une fiscalité qui comptent autant que ses mètres carrés. Une agence spécialiste du meublé les transforme en arguments, chiffre la vente occupée et la vente libre, et prépare avec votre expert-comptable l'impôt sur la plus-value avant de fixer le prix.
4,8/5 avis de propriétaires vendeurs
Ce qui fait perdre de l'argent à la revente.
Quatre situations que nos agences retrouvent dans presque tous les dossiers.
Le locataire en place fait fuir
Pour un acheteur occupant, un bail en cours est un obstacle. Pour un investisseur, c'est un loyer qui tombe dès la signature. Tout dépend de la personne à qui on présente le bien.
La plus-value a changé de calcul
Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits au régime réel augmentent la plus-value imposable. Vendre sans l'avoir chiffrée, c'est découvrir le montant chez le notaire.
Un dossier qui se monte au fil des questions
Bail, inventaire, diagnostics, quittances, liasses fiscales : chaque pièce réclamée après coup retarde le compromis et donne prise à la négociation.
Le parcours
Le parcours, de l'estimation à l'acte.
Une agence du réseau, choisie pour sa connaissance du meublé dans votre secteur, conduit la vente du premier rendez-vous à la signature chez le notaire.
-
Estimation sous 48 h
Le bien, son mobilier et son bail en cours. Vous savez ce que vaut votre meublé loué, et ce qu'il vaudrait libre.
-
Point fiscal avec votre expert-comptable
Plus-value estimée, amortissements réintégrés, abattements pour durée de détention : le calendrier et le prix se décident en connaissant l'impôt.
-
Loué ou libre, le bon scénario
Vente occupée à un investisseur ou libre à un acquéreur occupant : votre agence compare les deux, prix et délai, avant de lancer la commercialisation.
-
Un dossier prêt pour l'acheteur
Bail meublé, inventaire chiffré du mobilier, diagnostics, historique des loyers, régime fiscal. Le dossier rassure et accélère la signature.
-
Diffusion ciblée et suivi jusqu'à l'acte
Le bien est présenté aux acheteurs qu'il intéresse, les visites sont groupées pour ménager votre locataire, et l'agence vous tient informé à chaque étape.
Ce que vous avez en main avant la mise en vente.
- Une estimation du bien, du mobilier et du bail en cours
- Le comparatif chiffré vente occupée, vente libre
- Une estimation de la plus-value, préparée avec votre expert-comptable
- L'inventaire du mobilier, chiffré pour l'acte
- Un dossier acheteur complet, prêt à partir
- Le calendrier de vente, du mandat à l'acte
Conseillé pour ce profil
Vente accompagnée
Le format pensé pour un propriétaire qui vend un ou deux meublés.
- Estimation du bien, du mobilier et du bail en cours
- Mise en relation avec l'agence spécialiste de votre secteur
- Comparatif vente occupée, vente libre
- Dossier acheteur complet et diffusion ciblée investisseurs
- Suivi de votre vente jusqu'à l'acte
Voir les offres
Point fiscal de préparation à la vente offert avec toute estimation.
Loué ou libre
Deux ventes, deux acheteurs.
Un meublé occupé se vend à un investisseur, un meublé libre à un acquéreur occupant. Ni le prix, ni le délai, ni les visites ne se jouent de la même façon.
Vendre loué
à un investisseur
- Le bail et le mobilier passent à l'acquéreur, le loyer continue dès la signature
- Pas d'attente de la fin du bail pour mettre en vente
- Un prix lu au rendement : loyer, charges, fiscalité
- Des visites à organiser avec votre locataire
Vendre libre
à un acquéreur occupant
- Un public plus large, résidence principale ou secondaire
- Un congé pour vendre à délivrer trois mois avant l'échéance du bail
- Des mois sans loyer entre le départ du locataire et l'acte
- Le mobilier se négocie à part, ou se retire
Votre agence chiffre les deux scénarios avant toute mise en vente.
Ce qu'en disent les propriétaires
« Mon T2 était loué à un étudiant jusqu'en juin. L'agence l'a vendu à un investisseur avec le bail en cours, en sept semaines, au prix de l'estimation. »
Questions fréquentes
Les questions qu'on nous pose.
Une question qui n'est pas là ? contact@vendezvotremeuble.fr
Faut-il attendre le départ du locataire pour vendre ?
Non. Un meublé se vend très bien occupé : le bail et le mobilier passent à l'acquéreur, qui encaisse le loyer dès la signature. Pour vendre libre, le congé pour vendre se délivre au moins trois mois avant l'échéance du bail, avec des protections particulières pour certains locataires âgés aux revenus modestes. Votre agence vous aide à choisir avant de vous lancer.
Mes amortissements LMNP vont-ils augmenter l'impôt à la revente ?
Pour une vente conclue depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel viennent en diminution du prix d'acquisition retenu pour la plus-value, sauf exceptions comme les résidences étudiantes, seniors ou les EHPAD. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer. Le montant se chiffre avec votre expert-comptable avant de fixer le prix : c'est le point fiscal offert avec l'estimation. Nous ne donnons pas de conseil fiscal.
Que devient le mobilier lors de la vente ?
Il est inventorié et valorisé dans l'acte. Détaillé et estimé à sa juste valeur, le prix du mobilier n'est pas soumis aux droits de mutation : l'acquéreur paie moins de frais d'acquisition, ce qui soutient votre prix de vente.
Comment l'agence est-elle choisie ?
Chaque agence du réseau est sélectionnée sur son historique de ventes de biens meublés et sa connaissance du marché local. Vous êtes mis en relation avec celle de votre secteur, pas avec la première venue.
Combien coûte l'accompagnement ?
L'estimation et la mise en relation sont gratuites et sans engagement. Si vous confiez la vente à l'agence, ses honoraires figurent dans le mandat que vous signez avec elle, comme pour toute vente immobilière : vous les connaissez avant de vous engager.
Prendre contact
Parlons de votre meublé.
Laissez vos coordonnées : une agence spécialiste de votre secteur vous rappelle sous 24 h, sans engagement.
Vous préférez écrire ? contact@vendezvotremeuble.fr
Demande reçue.
Une agence spécialiste de votre secteur vous rappelle sous 24 h ouvrées. Sans engagement.