Un bien qu'on ne fait pas visiter
L'acheteur ne visite pas un salon, il lit un bail. Sans dossier complet dès l'annonce, il n'y a pas d'offre sérieuse.
Résidences étudiantes, seniors et de tourisme
Revendre en résidence services, un marché à part.
Un lot en résidence gérée ne se vend ni comme un appartement, ni comme un meublé classique. L'acheteur achète un loyer, un bail commercial et un gestionnaire. Nos agences connaissent ce marché de la revente : elles savent lire votre bail, chiffrer votre rendement et trouver l'investisseur qui le reprendra.
4,8/5 avis de propriétaires vendeurs
Pourquoi ces lots se vendent mal ailleurs.
Le marché de la revente en résidence a ses acheteurs, ses repères et ses pièges.
Le gestionnaire pèse sur le prix
Solidité de l'exploitant, loyers renégociés, taux d'occupation : l'acheteur regarde tout, et l'annonce doit y répondre d'avance.
La TVA récupérée à l'achat
Si vous l'avez récupérée, une vente mal montée peut en réclamer une partie. Le point se règle avec le notaire avant la mise en vente, pas au compromis.
Peu d'agences connaissent ce marché
Beaucoup refusent ces lots ou les estiment comme un appartement voisin. Leur prix se lit au rendement, pas au mètre carré.
Le parcours
Le parcours, du bail commercial à l'acte.
Une agence du réseau habituée aux résidences gérées conduit la vente, en lien avec le notaire et votre expert-comptable.
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Estimation au rendement sous 48 h
Loyer net, durée restante du bail, solidité du gestionnaire, état de la résidence : le prix que les acheteurs de ce marché sont prêts à payer.
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Lecture du bail et des comptes
Clauses de révision, charges et travaux à votre charge, avenants : ce que l'acheteur va lire, l'agence le lit avant lui.
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Point TVA et fiscal
TVA récupérée à l'achat, amortissements, plus-value : les questions se règlent avec le notaire et votre expert-comptable avant la mise en vente.
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Un dossier investisseur
Bail, relevés de loyers, présentation du gestionnaire, charges, diagnostics : tout ce qui permet de faire une offre sans visite.
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Diffusion aux acheteurs du marché secondaire
Le lot est présenté aux investisseurs qui achètent en résidence gérée, et l'agence vous suit jusqu'à la signature.
Ce que vous avez en main avant la mise en vente.
- Une estimation au rendement, argumentée
- La lecture de votre bail commercial et de ses avenants
- Le point TVA et plus-value, préparé avec vos conseils
- Un dossier investisseur prêt à partir
- La liste des pièces à demander au gestionnaire
- Le calendrier de vente, du mandat à l'acte
Conseillé pour ce profil
Vente accompagnée
Le format pensé pour un lot ou deux. Plusieurs lots, ou une résidence entière ? Demandez l'offre Portefeuille et multi-lots.
- Estimation du lot, du mobilier et du bail en cours
- Mise en relation avec l'agence spécialiste de votre secteur
- Lecture du bail commercial et des comptes du gestionnaire
- Dossier investisseur complet et diffusion ciblée
- Suivi de votre vente jusqu'à l'acte
Voir les offres
Point fiscal de préparation à la vente offert avec toute estimation.
Ce que regarde l'acheteur
Un investisseur achète un loyer.
En résidence services, le prix se fixe sur ce que le lot rapporte et sur la confiance qu'inspire le gestionnaire. Votre agence prépare la réponse à chaque question avant qu'elle ne soit posée.
L'acheteur vérifie
avant de faire une offre
- Le loyer net et sa clause de révision
- La durée restante du bail commercial
- La solidité du gestionnaire et le taux d'occupation
- Les charges et les travaux à prévoir
L'agence prépare
dès la mise en vente
- Le bail, ses avenants et les derniers relevés de loyers
- La présentation et les comptes publiés du gestionnaire
- Le point TVA et plus-value, validé avec vos conseils
- Une estimation au rendement, argumentée
Pas de comparaison au mètre carré avec les appartements voisins : elle n'a pas de sens pour ces lots.
Ce qu'en disent les propriétaires
« Trois lots en résidence étudiante, un seul interlocuteur. Les ventes se sont enchaînées sans que j'aie à relancer trois agences. »
Questions fréquentes
Les questions qu'on nous pose.
Une question qui n'est pas là ? contact@vendezvotremeuble.fr
Peut-on vendre un lot avant la fin du bail commercial ?
Oui, c'est même le cas général. L'acquéreur reprend le bail en cours, avec le même gestionnaire et le même loyer : la vente ne change rien pour l'exploitant ni pour les occupants de la résidence.
Les amortissements sont-ils réintégrés dans la plus-value ?
Pas pour les logements en résidence étudiante, en résidence services seniors ou en EHPAD, exclus de la réforme entrée en vigueur le 15 février 2025. Les résidences de tourisme, elles, y sont soumises. Votre expert-comptable chiffre l'impôt avant la mise en vente. Nous ne donnons pas de conseil fiscal.
J'ai récupéré la TVA à l'achat : dois-je la rembourser ?
En principe non, si l'acquéreur poursuit la location au gestionnaire : il reprend l'engagement à votre place. C'est au notaire de le vérifier et de le mentionner dans l'acte, et votre agence pose la question dès l'estimation.
Comment se fixe le prix d'un lot en résidence ?
Sur le rendement que les acheteurs du marché secondaire attendent, appliqué au loyer net, puis ajusté de la durée restante du bail, de la solidité du gestionnaire et de l'état de la résidence. La comparaison avec les appartements du quartier n'a pas de sens pour ces lots.
Combien coûte l'accompagnement ?
L'estimation et la mise en relation sont gratuites et sans engagement. Si vous confiez la vente à l'agence, ses honoraires figurent dans le mandat que vous signez avec elle, comme pour toute vente immobilière : vous les connaissez avant de vous engager.
Prendre contact
Parlons de votre lot en résidence.
Laissez vos coordonnées : une agence habituée aux résidences gérées vous rappelle sous 24 h, sans engagement.
Vous préférez écrire ? contact@vendezvotremeuble.fr
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Une agence spécialiste de votre secteur vous rappelle sous 24 h ouvrées. Sans engagement.