À plusieurs, chacun son avis
Vendre ou garder, à quel prix, loué ou libre : sans chiffre partagé par tous, l'indivision piétine et la décision se repousse.
Successions et indivisions
Un meublé hérité, une vente simplifiée.
Hériter d'un appartement meublé, c'est hériter d'un bail, d'un locataire, d'un mobilier et parfois d'une fiscalité LMNP. Souvent à plusieurs, et loin du bien. Nos agences prennent la vente en main avec le notaire de la succession, pour qu'elle avance sans vous demander d'être sur place.
4,8/5 avis de propriétaires vendeurs
Ce qui bloque une vente en succession.
Rarement le bien lui-même : presque toujours l'organisation autour de lui.
Un bien loué, loin de chez vous
Un locataire à prévenir, des visites à organiser, des clés à remettre : tout se règle à distance, et il faut quelqu'un sur place.
Des papiers éparpillés
Bail, inventaire, diagnostics, déclarations fiscales du défunt : le dossier est à reconstituer avant toute offre.
Le calendrier de la succession
Acte de notoriété, déclaration, attestation de propriété : la vente se cale sur les étapes du notaire, pas l'inverse.
Le parcours
Le parcours, de la succession à la vente.
Une agence du réseau coordonne la vente avec le notaire de la succession, et chaque héritier reçoit la même information au même moment.
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Une estimation partagée sous 48 h
Un seul document pour tous les héritiers : le bien, son mobilier, son bail, sa valeur louée et libre. La discussion part du même chiffre.
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Le calendrier avec le notaire
L'agence se cale sur les étapes de la succession pour que le compromis soit prêt dès que la vente est possible.
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Le dossier reconstitué
Bail, inventaire, diagnostics, historique des loyers, situation fiscale : l'agence rassemble les pièces et vous dit ce qui manque.
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Loué ou libre, le bon scénario
Garder le locataire et vendre à un investisseur, ou vendre libre à un occupant : les deux scénarios sont chiffrés pour tous.
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Visites et suivi à distance
L'agence organise les visites avec le locataire, signe les étapes avec vous par procuration si besoin, et rend compte à chaque héritier.
Ce que les héritiers ont en main.
- Une estimation partagée, la même pour tous
- Le comparatif chiffré vente occupée, vente libre
- La liste des pièces réunies et de celles qui manquent
- Un calendrier de vente calé sur la succession
- Un interlocuteur unique pour tous les héritiers
- Un compte rendu à chaque étape, jusqu'à l'acte
Conseillé pour ce profil
Portefeuille et multi-lots
Le format pensé pour une indivision, plusieurs biens dans la même succession ou des héritiers dispersés.
- Plusieurs biens, résidences gérées ou lots en indivision
- Interlocuteur unique coordonnant les agences
- Stratégie de cession lot par lot ou en bloc
- Coordination avec notaire et expert-comptable
- Reporting de l'avancement des ventes
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Sur devis, réponse sous 24 h ouvrées.
Loué ou libre
Garder le locataire, ou pas.
Le bail ne s'arrête pas avec la succession. Vendre loué ou attendre que le bien soit libre change l'acheteur, le prix et le délai : les héritiers décident en connaissant les deux.
Vendre loué
à un investisseur
- Le loyer continue d'être perçu jusqu'à la vente
- Pas d'attente de la fin du bail
- Des visites à organiser avec le locataire
- Un acheteur qui raisonne au rendement
Vendre libre
à un acquéreur occupant
- Un public plus large
- Un congé pour vendre à délivrer trois mois avant l'échéance du bail
- Un bien à entretenir et à assurer pendant la vacance
- Le mobilier à vendre, partager ou retirer
Les deux scénarios sont chiffrés dans l'estimation, pour tous les héritiers.
Ce qu'en disent les propriétaires
« Un meublé hérité à trois, loin de chez nous. Le dossier était complet dès le départ, le notaire n'a rien eu à réclamer. »
Questions fréquentes
Les questions qu'on nous pose.
Une question qui n'est pas là ? contact@vendezvotremeuble.fr
Peut-on vendre avant la fin de la succession ?
Souvent, oui. Le compromis peut être signé par tous les héritiers dès qu'ils sont identifiés par l'acte de notoriété ; la vente définitive suppose l'attestation de propriété, que le notaire établit. Votre agence cale le calendrier avec lui.
Un héritier refuse de vendre : que faire ?
Les héritiers qui détiennent au moins les deux tiers des droits indivis peuvent demander au tribunal judiciaire d'autoriser la vente, après une procédure menée par le notaire. Avant d'en arriver là, une estimation partagée par tous résout la plupart des désaccords.
Comment se calcule la plus-value sur un bien hérité ?
Elle part de la valeur déclarée dans la succession, pas du prix payé à l'origine. Une vente conclue peu après la succession dégage donc souvent une plus-value faible. Le notaire la calcule et la règle lors de la vente. Nous ne donnons pas de conseil fiscal.
Le locataire peut-il rester ?
Oui. Le décès du propriétaire ne met pas fin au bail : il se poursuit avec les héritiers, puis avec l'acquéreur si vous vendez loué.
Combien coûte l'accompagnement ?
L'estimation et la mise en relation sont gratuites et sans engagement. Si vous confiez la vente à l'agence, ses honoraires figurent dans le mandat que vous signez avec elle, comme pour toute vente immobilière : vous les connaissez avant de vous engager.
Prendre contact
Parlons de ce bien hérité.
Laissez vos coordonnées : une agence spécialiste du secteur du bien vous rappelle sous 24 h, sans engagement, et peut échanger avec le notaire de la succession.
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